銀行徘徊萬億保障房融資

發佈: 融資貸款網 2011/3/23 下午 03:53:42 | 分類:工商融資 | 點擊:

随著1000萬套保障房今年開建,保障房供應量将首超商品房,國内住房供應格局将發生顯著變化,逐步向“雙軌制”過渡。

  與此相對應,房地産金融格局将發生重大變革。1000萬套保障房總投資1.3萬億,至少需要向金融機構融資1萬億元。“介入保障房融資,不再僅僅是銀行履行社會責任的問題,而是必須抓住的市場機會。”一位股份制銀行行長對本報表示。

  保險、信托資金也躍躍欲試。兩大保險巨頭——中國人壽總裁楊超和中國平安董事長兼首席執行官馬明哲2011年“兩會”提案都包括利用保險資金支持保障房建設。一家信托公司總經理則對本報稱,“如果被銀行、保險搶占了先機,信托業将錯失形成核心盈利模式的機遇。”

  不過,保障房融資仍然障礙重重,特別是受制于地方融資平台過高的負債率,銀行既朦胧地感覺到了市場機會,又徘徊不前。1月12日,銀監會曾召開新聞發布會,工農中建交和國開行集體表态支持保障房建設,但僅國開行稱計劃貸款1000億元,其它銀行都沒有公布信貸指標。

  銀行“徘徊”不前的原因在于,保障房建設主要靠地方财政投入。而目前全國地方融資平台貸款餘額已高達9萬億元,地方政府已透支了未來若幹年财政收入。并且,銀監會2010年統一部署對地方融資平台貸款實行“解包還原”,重新落實抵押擔保物。時至今日,“大多數地方,能抵押的資産都悉數抵押給了銀行,拿什麽來爲新的融資抵押?”一家國有大行公司部人士稱。

  同時,公租房将是今後保障房建設的重點,而各類金融機構對公租房融資都沒有經驗。公租房投資回報周期長,至少需要20-30年,除國開行、建行等少數大銀行,大多數銀行根本沒有期限如此之長的貸款品種,且銀行資金來源多爲短期負債,發放長期貸款,期限高度不匹配,也無法對沖利率風險。

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